השוואה בין תמא 38 לפינוי בנוי 

השוואה בין תמ"א 38 לפינוי בינוי

 בישראל קיימות שתי שיטות עיקריות של התחדשות עירונית, שיטות שלא ממש צברו תאוצה ממשית בשוק הנדל"ן המקומי אך לאחרונה גוברת התחושה שיש תזוזה בכיוון הנכון וששתי השיטות מקבלות יותר משקל בשיח הנדל"ן ושיותר פרויקטים ייצאו לדרך. שתי השיטות הן תמ"א 38  -תוכנית מתאר ארצית מספר 38 לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הוספת זכויות בנייה על הגג ובתמורה מקבלים הדיירם מספר תוספות כגון: ממ"ד,מרפסת שמש ,מעלית ,שיפוץ לובי וכו.

 פינוי בינוי -פינוי הדיירים מהבניין בכל מהלך הפרויקט ,פרוק הנכס הישן ובנייה מחודשת עם יותר זכויות בנייה הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות  .

 מהות תמ"א 38

מדובר על תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים לרעידות אדמה, התכנית מאפשרת חיזוק בנייני דירות כך שיעמדו בפני רעידת אדמה. על מנת לעודד ביצוע פרויקטים על ידי בעלי הדירות עצמם או קבלנים פרטיים תמ"א 38 מציעה תמריצים בצורת זכויות בנייה חדשות להקמת דירות נוספות במבנה או הרחבת הקיימות וכן הוספת מעלית, חניה ושדרוג חזית הבניין. צורת הביצוע שנהוגה לרוב היא שבעלי הדירות מעבירים את זכויות הבנייה לקבלן פרטי שמממן את כל הפרויקט ויכול להרוויח ממכירת הדירות החדשות שיבנה.

 מהות פינוי בינוי

שיטה זו היא מורכבת יותר ובהיקפים גדולים יותר, פינוי בינוי היא שיטה שכוללת פינוי מוחלט של מבנה מגורים באזורים חלשים לרוב, לאחר הפינוי המבנה נהרס ונבנה במקומו בניין דירות גבוה וגדול יותר והדיירים שפונו מקבלים דירו חדשות בבניין החדש. בשיטה זו נוספות למתחם הרבה יותר דירות מאשר היו בו לפני כן.

 הבדלים עיקריים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי

תמ"א 38 היא תכנית שנועדה באופן עקרוני לכל מקום בישראל ולכל בניין דירות שנבנה לפני ינואר 1980 וקיבל אישור מהנדס. ואילו פינוי בינוי נועדה במרבית המקרים לאזורים חלשים שנמצאים במצוקת דיור והם בעלי פוטנציאל נדל"ן טוב מבחינה כלכלית, כך שיהיה קשה לאשר פרויקט פינוי בינוי במרכז ת"א למשל.

 במסגרת פינוי בינוי כל הדיירים מפונים והבניין נהרס ואילו בתמ"א 38 אין הריסה ואין פינוי אלא עבודות פשוטות יותר. כמו כן, פינוי בינוי הוא פרויקט שיכול לקחת כמה שנים משלב האישורים ועד השלמתו ותמ"א 38 היא מהירה משמעותית.

 במסגרת פינוי בינוי היזם יכול להרוויח הרבה יותר כי יש הרבה יותר דירות למכור – אך העלויות גבוהות משמעותית ואילו בתמ"א 38 יש תוספת של דירה אחת או שתיים בלבד.